Fatos Sobre as permissões de construção que você não pode saber

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O processo de autorização de construção pode ser labiríntico. É complicado pelo fato de que diferentes jurisdições têm regras diferentes, embora a maioria seja tirada do mesmo Código Residencial Internacional. Apesar das diferenças, aqui estão alguns fatos geralmente em comum com todas as licenças de construção que você deve estar ciente de:

Você deve ser capaz de chamar os Escritórios de autorização anonimamente

Não, você não pode conduzir todos os seus negócios com um escritório de autorização desta forma.

Mas muitos proprietários que têm perguntas de permissão iniciais que consideram sensíveis devem poder pedir-lhes o escritório de permissão por telefone.

As licenças de proprietário / construtor permitem que você atue como seu próprio contratador

Se você decidir renunciar a contratar um contratado, é possível que, em algumas jurisdições, garanta uma "licença de proprietário / construtor" que lhe permite para ocupar o lar por um período específico (geralmente cerca de 1 ano), enquanto se contratou o trabalho.

Você executa riscos de responsabilidade séria ao operar sob uma licença de Proprietário / Construtor

Como proprietário / construtor, você age como seu próprio contratante em vez de contratar um. A contratação da sua construção ou remodelação permite economizar essa taxa dolorosa de 15% a 25%. No entanto, você também carrega o fardo de potenciais responsabilidades, muitas das quais podem ser graves. A contratação de um contratado licenciado, segurado e vinculado, melhor o isola dessas responsabilidades.

As servidões podem matar sua permissão

Sua propriedade tem uma servidão?

As servidões são surpreendentemente comuns. Onde quer que uma linha de energia, principal de esgoto, calçada ou outro serviço comum e contínuo passe por sua propriedade, você provavelmente terá uma servidão.

Para servidões, verifique a plataforma da sua propriedade, disponível on-line no site do assessor do condado ou em seus escritórios. Geralmente, nenhuma flexibilidade será permitida com base em construir servidões, a menos que sejam adições menores como cercas.

Os planos de ações podem não ser aprovados

Os planos de construção de ações abundam na Internet. Os proprietários de imóveis, ao invés de gastar US $ 1, 500 de mínimo para planos personalizados elaborados por arquiteto, podem comprar planos prontos para apenas US $ 500 a US $ 600 para uma casa de 2 quartos e 2 banheiros com garagem.

Mas o escritório de autorização de construção local pode não aprovar esses planos. Mesmo que os planos da Internet possam ter sido desenhados por um arquiteto, seu escritório pode exigir que os planos sejam criados por um arquiteto licenciado no estado.

Reveses podem ser exigidas

Os constrangimentos são buffers obrigatórios entre casas que ajudam a manter uma sensação de abertura nas comunidades, bem como proporcionar margens de segurança em caso de incêndios.

Se você está construindo para o lado, quase certamente você precisará estar ciente das distâncias de retração necessárias do seu código de construção local.Em comunidades afetadas, onde as adições de casa podem ser construídas na frente, também serão necessárias distâncias mínimas de retração.

Variações: você não está sempre vinculado ao código

Mesmo que o código de construção local tenha um determinado mandato, você poderá substituir esse mandato solicitando uma variação. Uma variância é uma exceção oficialmente aprovada para ordenanças de zoneamento.

Muitas vezes, um proprietário pode querer construir uma casa maior em seu lote do que é permitido por ordenanças de zoneamento.

Ao solicitar uma variação, o proprietário pode ter permissão para construir essa casa maior.

Você pode ser restrito de maneiras diferentes do processo de permissão

Outro snag potencial: condições, convênios e restrições (CCRs), que são encontrados em comunidades planejadas, subdivisões ou desenvolvimentos de unidades planejadas (PUDs).

Os CCRs atuam como um tipo de "ordenação de zoneamento das sombras" - ordenanças dentro das ordenanças, se você quiser. Eles estão em cima de, e às vezes em conflito com, suas ordenanças municipais.

Em alguns casos, você ainda não precisa de uma licença

Nem todos os eventos de construção e remodelação requerem uma autorização.

Custos de permissão de construção podem comer uma parte surpreendentemente grande de seu custo do projeto

É uma coisa que tira uma licença de US $ 55 para construir uma cerca. Mas e essa cozinha ou banheiro remodelam? Ou a adição ou o novo edifício da sua casa?

íngreme. Dependendo de onde você mora e da necessidade de dinheiro do seu governo local (as licenças de construção são uma ótima fonte de receita), você pode gastar até US $ 950 por uma remodelação de cozinha de US $ 50,000 para o Fairfax County, VA.

Esteja ciente dos custos de permissão de construção, pois você está orçamentando seu projeto.

Grande parte da informação neste guia é derivada do altamente recomendado livro de Kia Ricchi, Evitando o Con em Construção. É um livro magro e barato que quase certamente irá economizar dinheiro ao lidar com licenças de construção.